房屋損壞糾紛鑒定的內(nèi)容
根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉降的裂縫的損壞。
其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。
第三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷（特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房），在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。
振動損壞鑒定流程：
對于震源振動較大，房屋結(jié)構(gòu)多樣，房屋損壞程度較大且復(fù)雜的振動損壞鑒定，從震源的模擬、振動和房屋的檢測，到房屋的損壞鑒定等一系列的工作都要全面、仔細(xì)、慎重，并反復(fù)論證。
這類振動損壞的鑒定流程大致如下：
成立鑒定組—根據(jù)實(shí)際情況確定模擬方案—征求有關(guān)各方的意見—修定模擬方案—確定模擬、檢測方案和步驟—檢測房屋的動力特性和現(xiàn)狀—建立模擬震源—布置檢測點(diǎn)、架設(shè)檢測儀器和設(shè)備—組織檢測人員對模擬振動過程的震源和房屋進(jìn)行全程檢測和紀(jì)錄—根據(jù)檢測到的振動數(shù)據(jù)、房屋的動力特性和振動損壞情況，進(jìn)行綜合細(xì)致的分析、論證—出具房屋受損程度的鑒定報告。

造成地基和房屋基礎(chǔ)不均勻沉降的原因主要有三種。
種是由于房屋的地基土質(zhì)較差、承載力較低而產(chǎn)生變形；
第二種是房屋建成后，由于在房屋鄰近地區(qū)施工（挖溝、挖坑、挖隧道、、降水），使房屋的地基變形；
第三種是和第二種的綜合情況。
但是，若要確定是什么原因?qū)е逻@種情況的發(fā)生，還要有、可靠的檢測數(shù)據(jù)、準(zhǔn)確的計(jì)算和反復(fù)論證才能確定。

模擬振動
1）震源的模擬：
振源的種類主要分三類：一類是可以模擬再現(xiàn)的震源：如打樁、打夯、碾壓、錘擊等；另一類是不可以模擬再現(xiàn)的震源：如拆房、爆炸等；第三類震源處于兩者之間，如人工爆破，有時可以完全模擬再現(xiàn)，有時不可以模擬再現(xiàn)。
2）房屋振動損壞的模擬：
一般來說，房屋的振動損壞都是不可以完全模擬再現(xiàn)。但對于一些質(zhì)量較好的房屋，在振動損壞較小的情況下，還是可以基本模擬再現(xiàn)。對于質(zhì)量不好的房屋或連接不牢的構(gòu)件等易損壞的房屋或構(gòu)件，受振后會出現(xiàn)較嚴(yán)重的破損，它們的振動損壞過程較難模擬再現(xiàn)。

這種振動振源特點(diǎn)和房屋的損壞的情況可以有以下幾種類型：
①震源和受振房屋在一幢樓房內(nèi)，如在樓房內(nèi)裝修或拆改結(jié)構(gòu)施工產(chǎn)生的振動，造成房屋損壞。這類震源的振動和房屋的損壞較小，震源和房屋損壞的現(xiàn)場模擬基本可以再現(xiàn)，檢測和房屋鑒定較容易進(jìn)行。
②震源和受振房屋有一定的距離，但震源的振動較小或房屋的結(jié)構(gòu)
連接強(qiáng)度較大、抗振能力較強(qiáng)、受振后的損壞程度較小。這類震源和房屋損壞的現(xiàn)場模擬基本可以再現(xiàn)，檢測和房屋鑒定較容易進(jìn)行。
③震源和受振房屋有一定的距離，但震源的振動較大，房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣，結(jié)構(gòu)的連接牢固程度各不相同。這類振動的振源和房屋的損壞一般不可模擬再現(xiàn)，振動的損壞鑒定難度大。
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