鑒定目的和內(nèi)容
一般由與房屋損壞的相關方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責任，有時需要確定房屋結(jié)構(gòu)的安全度。
初步調(diào)查
根據(jù)鑒定項目規(guī)模的大小和復雜難易程度，組成專項鑒定小組或鑒定組。首先要向與房屋損壞有關的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調(diào)查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設計圖、竣工圖等有關原始資料并與實物核對、檢查和分析。
檢查、檢測和模擬試驗
1）檢查和紀錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。
2）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。
3）檢查地基或基礎，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。
4）調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時進行實測統(tǒng)計。
5）現(xiàn)場和實驗室檢測結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。
6）必要時進屋損壞過程的現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗。
計算、分析和論證
根據(jù)現(xiàn)場的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗的結(jié)果，進屋整體結(jié)構(gòu)和單個構(gòu)件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結(jié)論，必要時請進行論證。
補充檢測
對于在對比、計算、分析和論證階段發(fā)現(xiàn)的問題、缺少的數(shù)據(jù)，須進行有針對性的數(shù)據(jù)補充檢測。
這一類的鑒定有五個要素需要確定，才能得出較準確的鑒定結(jié)論：
要素：
1）房屋地基和基礎的狀況；
2）鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度；
3）鄰近房屋的和降水工程影響的范圍和程度；
4）鄰近房屋的地下和地面或和降水工程的施工時間和過程；
5）房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位置、時間和過程。

這種振動振源特點和房屋的損壞的情況可以有以下幾種類型：
①震源和受振房屋在一幢樓房內(nèi)，如在樓房內(nèi)裝修或拆改結(jié)構(gòu)施工產(chǎn)生的振動，造成房屋損壞。這類震源的振動和房屋的損壞較小，震源和房屋損壞的現(xiàn)場模擬基本可以再現(xiàn)，檢測和房屋鑒定較容易進行。
②震源和受振房屋有一定的距離，但震源的振動較小或房屋的結(jié)構(gòu)
連接強度較大、抗振能力較強、受振后的損壞程度較小。這類震源和房屋損壞的現(xiàn)場模擬基本可以再現(xiàn)，檢測和房屋鑒定較容易進行。
③震源和受振房屋有一定的距離，但震源的振動較大，房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣，結(jié)構(gòu)的連接牢固程度各不相同。這類振動的振源和房屋的損壞一般不可模擬再現(xiàn)，振動的損壞鑒定難度大。

造成地基和房屋基礎不均勻沉降的原因主要有三種。
種是由于房屋的地基土質(zhì)較差、承載力較低而產(chǎn)生變形；
第二種是房屋建成后，由于在房屋鄰近地區(qū)施工（挖溝、挖坑、挖隧道、、降水），使房屋的地基變形；
第三種是和第二種的綜合情況。
但是，若要確定是什么原因?qū)е逻@種情況的發(fā)生，還要有、可靠的檢測數(shù)據(jù)、準確的計算和反復論證才能確定。

房屋的振動損壞檢測及鑒定：
1） 種是在振動之前即開始介入鑒定：
這種鑒定的難度低一點，在振動發(fā)生前，先了解振源的形式、特點和性質(zhì)，對房屋的現(xiàn)狀進行詳細的檢測和記錄，并測定房屋的自振頻率和阻尼比。在振動過程中進行監(jiān)測。振動結(jié)束后對房屋的振動損害情況進行詳細的檢測和記錄，并與振動之前的房屋狀況進行對比和鑒定，做出房屋損壞的鑒定結(jié)論。
2）第二種是在振動完成之后才介入鑒定：
這種振動損壞的鑒定工作難度較大。由于振動之前房屋的損壞情況不清楚，且未檢測房屋的動力特性，在振動過程中沒有跟蹤測試振源的振動情況和振動數(shù)據(jù)及檢測房屋的受振情況，只能檢測到房屋的振后損壞結(jié)果，這時如果房屋損壞的受振程度較大，則房屋的動力特性也會發(fā)生較大的變化。
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