房屋不均勻沉降損壞糾紛的檢測和鑒定
目前我國大部分房屋的承重結構的構件是由磚、石、砌塊和混凝土等建材砌（澆）筑而成，這些建材屬脆性材料，抗拉強度等級較低，房屋的地基稍有變形既可使地上部墻體發生斷裂。所以，房屋地基和基礎的不均勻沉降會使其上部承重結構的墻體、柱體或樓板出現不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。
一般來說，這一類裂縫的檢測和定性是比較容易的。以常見的墻體不均勻沉降裂縫為例，從裂縫的位置、形態、走向可以基本確定房屋的地基和基礎不均勻沉降的部位，再對墻體的傾斜方向和傾斜率進行測定，就可準確確定房屋的地基和基礎不均勻沉降的部位。
但是，由于造成地基變形和基礎不均勻沉降的原因較多，情況較復雜，故要確定使房屋地基和基礎產生不均勻沉降的準確原因，有時也不是一件容易的事情。
模擬振動
1）震源的模擬：
振源的種類主要分三類：一類是可以模擬再現的震源：如打樁、打夯、碾壓、錘擊等；另一類是不可以模擬再現的震源：如拆房、爆炸等；第三類震源處于兩者之間，如人工爆破，有時可以完全模擬再現，有時不可以模擬再現。
2）房屋振動損壞的模擬：
一般來說，房屋的振動損壞都是不可以完全模擬再現。但對于一些質量較好的房屋，在振動損壞較小的情況下，還是可以基本模擬再現。對于質量不好的房屋或連接不牢的構件等易損壞的房屋或構件，受振后會出現較嚴重的破損，它們的振動損壞過程較難模擬再現。

這一類的鑒定有五個要素需要確定，才能得出較準確的鑒定結論：
要素：
1）房屋地基和基礎的狀況；
2）鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度；
3）鄰近房屋的和降水工程影響的范圍和程度；
4）鄰近房屋的地下和地面或和降水工程的施工時間和過程；
5）房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位置、時間和過程。

振動損壞鑒定流程：
對于震源振動較大，房屋結構多樣，房屋損壞程度較大且復雜的振動損壞鑒定，從震源的模擬、振動和房屋的檢測，到房屋的損壞鑒定等一系列的工作都要全面、仔細、慎重，并反復論證。
這類振動損壞的鑒定流程大致如下：
成立鑒定組—根據實際情況確定模擬方案—征求有關各方的意見—修定模擬方案—確定模擬、檢測方案和步驟—檢測房屋的動力特性和現狀—建立模擬震源—布置檢測點、架設檢測儀器和設備—組織檢測人員對模擬振動過程的震源和房屋進行全程檢測和紀錄—根據檢測到的振動數據、房屋的動力特性和振動損壞情況，進行綜合細致的分析、論證—出具房屋受損程度的鑒定報告。

造成地基和房屋基礎不均勻沉降的原因主要有三種。
種是由于房屋的地基土質較差、承載力較低而產生變形；
第二種是房屋建成后，由于在房屋鄰近地區施工（挖溝、挖坑、挖隧道、、降水），使房屋的地基變形；
第三種是和第二種的綜合情況。
但是，若要確定是什么原因導致這種情況的發生，還要有、可靠的檢測數據、準確的計算和反復論證才能確定。
房屋質量鑒定主要鑒定房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。
《司法鑒定機構登記管理辦法》第三十一條規定，司法機關和公民、組織可以委托列入司法鑒定人和司法鑒定機構名冊的司法鑒定機構及司法鑒定人進行鑒定。 在訴訟活動中，對《全國會關于司法鑒定管理問題的決定》所規定的鑒定事項發生爭議，需要鑒定的，司法機關和公民、組織應當委托列入司法鑒定人和司法鑒定機構名冊的司法鑒定機構及司法鑒定人進行鑒定。
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