危房鑒定工作是一件責任重大、技術復雜的工作,它不僅關系到千家萬戶群眾的生
命財產安全,也關系到國家維修資金是否用得恰當的問題。所以,對危房鑒定工作決不
能馬馬虎虎,應該科學地、實事求是地作出技術鑒定結論。
一、危房的分類
嚴格說來,凡是安全度不足的房屋都應屬于危房。危房不一定都是馬上要倒塌的房屋。它可分為:嚴重危房,一般危房,輕微危房三類。
(一)嚴重危房:指建筑物己嚴重傾斜,
磚混結構中承重墻體己嚴重開裂,且裂縫寬度在3毫米以上,或有荷載裂縫產生。若為木結構建筑則指主要受力梁、柱嚴重腐朽、蟲蛀、彎曲(指木梁垂直變形己超過1/200,木柱側向變形己超過1/500);在鋼筋混凝土結構中,指梁的裂縫己由受拉區發展到受壓區或混凝土保護層己脫落,鋼筋己外露,撓度超過了允許要求;在小青瓦屋面中,大面積嚴重下托者均應屬于嚴重危房。
(二)一般危房:指磚混結構建筑承重墻體部分開裂(己開裂的墻體只占承重墻總軸線數的30%以下),裂縫寬度均在3毫米以下;木結構中,主要梁、柱部分腐朽,蟲蛀危害
一般;在磚木結構中,上端為自由端的獨立柱結構或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁,槽形板肋下部產生裂紋;高大建筑物垂直度外傾超過規范規定要求。
(三)輕微危房:指一幢磚混結構中個另承重墻產生了3毫米以下寬度裂縫,或門、窗洞口上部出現少量裂縫者。


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